北京高端住宅逆勢增長:2023年第四季度成交1509套,環比增長6%

北京高端住宅逆勢增長:2023年第四季度成交1509套,環比增長6%

1月4日,仲量聯行發佈2023年北京房地產市場回顧及2024年展望報告。

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報告指出,北京2023年辦公樓市場租金持續處於下行通道,第四季度跌幅擴大,全市整體空置率上升0.7個百分點至11.8%,市場中存量項目的空置面積於四季度緩步去化。第四季度全市甲級辦公樓平均租金環比下降4.2%。

但低價推動市場活躍度小幅提升,爲了降本增效的中小面積段租戶搬遷成爲租賃需求的主要來源。TMT行業貢獻了甲級辦公樓市場成交總量的30%,一家內資芯片公司升級至奧林匹克區域的甲級項目並租賃 5000 平方米麪積,成爲第四季度單筆面積最大的甲級市場成交之一。

在投資市場,北京2023年全年大宗成交累積總額337億元,市場活躍度略有改善;第四季度的大宗交易市場中,私人買家佔比超過五成。辦公物業在大宗交易市場成交總額中佔比雖有56.8%,但其成交金額較去年下降5%。

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隨着公募REITs試點範圍拓展到消費型基礎設施,零售物業的投資熱度有所提升,對比去年成交金額實現數倍增長。從買家類型來看,投資需求有所回暖,投資型買家的成交額佔比上升至71%。

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零售地產市場下行趨勢逐漸減緩,由於第四季度未有新增供應,市場存量空置得到有效去化。第四季度,全市未錄得新增供應,原計劃入市的五個新項目被推遲至2024年,總面積達69萬平方米。

總體而言,零售地產存量項目的供應壓力有所減緩,第四季度存量市場淨吸納量達到63903平方米,有效促使市區空置率下降0.4個百分點至5.9%,郊區減少0.8個百分點,錄得6.7%,使得全市空置率達到2022年第二季度以來的最低水平。

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工業物流市場空置水平在新增供應影響下小幅上升,四季度北京物流市場共迎來兩個新增項目,總建築面積約爲16.6萬平方米。其中一個表現最佳的項目以高達100%的預租率入市,而另一新項目則因區位等原因去化表現不佳,市場空置率受此影響在四季度上升1.1個百分點至10.4%。

在酒店市場,截至11月,北京高端酒店市場每間可出租客房收入恢復至2019年同期水平88.1%,高端酒店市場入住率爲66.7%,平均房價達1,116元,每間可出租客房收入爲745元。

高端住宅市場成交量逆勢增長,第四季度共成交1,509套,環比增長6.0%,全年成交同比增長2.9%。臨近年末,開發商積極通過價格優惠提升銷量,四季度高端住宅新房價格環比下降1.3%。

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