企業暫緩搬遷、需求將追不上新增供給 辦公空置率恐飆至7%

企業暫緩搬遷、需求將追不上新增供給 辦公空置率恐飆至7%

高力國際研究部董事樑儀盈指出,企業暫緩搬遷、需求將追不上新增供給,辦公空置率恐將飆上至7%。(圖文/蔡惠芳)

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高力國際研究部董事樑儀盈今(27)日表示,過今年將有7萬多坪新增辦公大樓,預期在完工後,將讓企業搬遷有更多選擇,但由於經濟不明朗,企業經營展望是偏向保守,大部分企業在營運和人力規劃都處於暫緩不動,所以就現有辦公空間再調整。觀察今年辦公市場,租賃需求會追不上供給釋出速度,估計空置率飆上7%。

高力國際今天公佈2023年第一季商用不動產市場季報,樑儀盈指出,隨着中山區陽信銀行總部大樓完工,第一季北市辦公室總存量增加至近99.9萬坪,空置率也小幅上升至3.90%,較上季微幅增加0.61個百分點,平均成交租金也續漲至每月每坪約2,441元。

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高力國際近期完成「2023年第一季臺北市商辦市場調查」,樑儀盈表示,第一季除有新增供給投入市場外,也觀察到企業小幅縮編的狀況,各級各分區的辦公室空置率多數較去年底上升。

其中以南京東四/五段商圈及西區商圈等兩處最明顯,前者因爲商圈內有遊戲軟體業者遷出,後者則因爲陽信銀行總部完工,大幅拉高空置率至10%以上。

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樑儀盈表示,目前租金走勢尚未受到需求小幅下滑影響,2023年首季的辦公室租金來到每月每坪約2,441元,仍較上季微漲0.44%。

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不過各商圈中,敦南、南京東路四/五段及仁愛新生商圈租金則持平。

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以分級而論,各級租金則全面上漲,頂級辦公室租金來到每月每坪約3,543元。

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樑儀盈指出,臺北市在經歷前幾年的供給緊縮狀態,2023年除了陽信銀行總部的4,250坪之外,還有富邦A25、遠雄大巨蛋、上海商銀新總行大樓、皇翔臺汽北站及國壽松江路案等約6.8萬坪的新增供給陸續將釋出。

不過,樑儀盈表示,受到經濟前景不明影響,企業營運展望偏保守,多數企業則以暫緩搬遷及調整人力需求來應對;再加上彈性工作模式的選項,原址調整空間使用成爲趨勢,預期市場需求將放緩,而在供給釋出壓力之下,2023年底空置率可能拉高至7%。

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