《傳產》買房屋齡兩極化 大批新屋最好貸

《傳產》買房屋齡兩極化 大批新屋最好貸

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,購屋屋齡兩極化,主要有兩個原因,第一是近年市區開發趨向飽和,新興重劃區遍地開花,許多首購看上重劃區總價低,預售屋分階段付款壓力小,區域發展未來性高的三大優勢,吸引不少購屋族青睞,且疫後接案型SOHO族增加,一般事務所型態的新屋交易也增加。而這些新屋的屋況好、估值高,申請貸款的比例也較老屋高,因此佔比居冠!

另外一方面,20年以上的貸款資料,也佔了將近四成,主要因爲2005年修訂《建築技術規則》後,規定8層樓以上住宅須設置2座安全梯,此後建案公設比拉高,也讓目前市場上屋齡逾20年的建物,享有相對低的公設比,居住坪數實在,吸引務實購屋族購入。

進一步觀察第四季聯徵資料發現,六都中申貸購買3年內新屋的佔比,以臺中市佔54.6%最多,其次是桃園市45%,佔比最小的則是臺北市佔11.1%。

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第一建經研究中心副理張菱育指出,3年內的新成屋由於屋齡新、尚未折舊,甚至不乏預售屋交屋後的整批貸款,去年核貸成數近8成,且貸款利率約1.4~1.9%,比起30年以上老屋貸款成數平均約7成5、貸款利率1.5~2%,新成屋貸款條件相對較佳。

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不過張菱育也提醒,屋齡新的社區,多半會規劃許多公共空間和休閒設施,因此大多數新屋的公設比高,實際室內使用坪數較小,價格也比同區中古屋高,且部分新興重劃區的地點較偏,購屋族下手前可先評估周邊生活機能成熟度,和點燈率,避免日後轉手不易。

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